L’organisme de crédit : Cetelem a décidé de lancer son propre observatoire de l’immobilier afin de mieux cerner l’évolution des prix. L’observatoire de l’immobilier permettra également de mieux comprendre les besoins des Français. D’après une étude réalisée dans le courant de l’année 2009 sur un échantillon de 1200 personnes représentatif de la population Française, environ 83% des Français considèrent la maison comme le logement idéal alors qu’il n’y a en parallèle que 53% de propriétaires. D’après l’étude, nous sommes situé très loin derrière d’autres pays européens comme l’Espagne, l’Italie ou encore la Belgique où les taux dépassent les 3 quarts de la population.

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Donc, comment expliquer qu’aussi peu de Français soient propriétaires de leurs logements ?

83% des français considèrent le logement comme l’acquisition idéale, c’est-à-dire l’achat de leur vie. Le manque de propriétaires en France vient tout simplement de la difficulté d’accéder au crédit. Les banques Françaises sont beaucoup moins prêteuses que les autres banques européennes, sans doute en raison d’une législation beaucoup trop protectrice vis-à-vis des cas surendettés. Il faut savoir déjà qu’il existe en France, la « règle du tiers » qui interdit donc ainsi aux établissements financiers de prêter à des ménages lorsque les mensualités de l’emprunt dépassent le tiers des revenus. Cette règle n’est pas appliquée dans tous les pays à l’étranger et ainsi, l’accès au crédit est donc très largement simplifié. La présence d’une commission de surendettement nuit également au marché du crédit en France car il agit comme une sorte de frein sur l’accord des crédits.

Il serait peut-être judicieux de créer à terme une nouvelle législation en rapport avec le crédit afin de donner plus de souplesse aux établissements financiers et leur permettre ainsi d’accorder des crédits à une population plus large…

C’est sans doute ce qui fait encore défaut dans le paysage du crédit Français. L’observatoire de l’immobilier permettra sans doute de donner également des réponses satisfaisantes à ce type de problème.

Selon l’observatoire de l’immobilier, les femmes seraient également plus sensibles que les hommes aux prix de l’immobilier. Elles sont également beaucoup plus prudentes dans leurs décisions d’achat que les hommes où elles estiment généralement ne pas avoir les moyens financiers suffisants pour réaliser des opérations d’achats.

Force est de constater que les acheteurs devient de plus en plus inquiets et donc finalement attentistes. Ils ont tendance à reporter leurs décisions d’achat dans l’immobilier, ce qui bien évidemment ne permet pas de rassurer les vendeurs.

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Les banques sont bien sûr assez peu enthousiastes et elles ont tendance à réduire considérablement le nombre de crédits…

Pourtant, il est clair que la période actuelle est très propice pour un investissement immobilier : taux d’intérêts assez bas, des prix très bas et une volonté pour les pouvoirs publics de relancer la croissance économique….

Alors, comment faire pour obtenir un crédit immobilier ?

Nous vous conseillons fortement de vous faire aider dans l’obtention de votre crédit. Les solutions les plus connues sont :

• la caution d’un proche (famille ou ami) ;
• et l’hypothèque d’un bien.

Mais, il faut savoir que dans une période de crise intense, le gouvernement a lancé toute une série de dispositifs qui doivent permettre à terme de relancer la croissance dans le secteur de l’immobilier. Ces dispositifs ont pour objectif de faciliter l’accession à la propriété.

Le dispositif le plus connu actuellement : le prêt à taux zéro (PTZ) qui se voit désormais décliné en une multitude de formes : le prêt à taux zéro doublé. Ce prêt permet à un particulier de bénéficier d’une avance d’argent assez conséquente et sans aucun intérêts. Ce prêt est destiné à l’accession à la propriété.

D’autres dispositifs peuvent également aider pour l’obtention d’un crédit immobilier : l’éco-prêt à taux zéro, le prêt pass-foncier,…

Les Français boudent le crédit immobilier
Le nombre de ménages ayant souscrit un emprunt a baissé de 12% en 2008.

Ils n’étaient que 1,3 millions de ménages français à avoir souscrit un emprunt immobilier l’année dernière. Une baisse de 12% par rapport à 2007, selon l’Observatoire du crédit aux ménages, cité mardi 3 mars dans un communiqué publié mardi par le ministère de l’Economie.
Le ralentissement qui a surtout été constaté “sur la fin de l’année 2008″, a indiqué Christine Lagarde, la ministre de l’Economie, lors d’une conférence de presse à l’issue d’une réunion avec les représentants des banques.
Au total, 1,997 million de prêts ont été accordés, toujours selon l’Observatoire. Un chiffre supérieur au nombre de ménages emprunteurs, qui tient à l’existence de prêts réglementés, notamment le prêt à taux zéro (PTZ), et qui ne portent généralement que sur une partie de la somme empruntée.
Selon Christine Lagarde, les banquiers ont indiqué lors de la réunion avoir constaté des “frémissements” sur le marché de l’immobilier depuis février, signes possibles d’une accélération des transactions.

Source: Challenges

Lorsque l’on décide de devenir propriétaire, il faut souvent penser à un crédit immobilier, c’est le cas de la majorité des ménages français.
L’achat d’une maison ou d’un appartement passe par l’obtention d’un ou plusieurs emprunts en plus d’un éventuel apport personnel souvent insuffisant.
Il arrive qu’il faille même souscrire à d’autres crédits pour rénover ou réhabiliter son futur bien immobilier.
Cette accumulation de prêts peut, en cas de coup dur, plonger des familles entières dans le surendettement et les difficultés financières, et leur faire perdre leur bien.

Des exemples comme celui-ci, il en existe des dizaines, un exemple:
“J’étais heureux, j’avais enfin pu m’offrir mon propre logement, et donc arrêter de payer des loyers jetés par les fenêtres.
J’ai donc souscrit un crédit immobilier, ayant seulement un apport d’environ 10% du prix du bien. J’ai du souscrire aussi à plusieurs emprunts à la consommation pour payer une voiture (car le boulot était loin) et des travaux de rénovation. je me retrouve au chômage et je n’ai plus les moyens de payer les mensualités, aidez moi!”

Le rachat de crédit est souvent la solution, pensez-y !
Il vous permet de regrouper vos crédits et de payer moins !