C’est un bon plan, à condition que les parts se valorisent, ce qui n’est pas tout à fait acquis
Gérard s’est vu proposer par sa compagnie d’assurances d’investir à crédit dans une société civile de placement immobilier, une SCPI. Il se constitue ainsi un capital retraite pour dans dix ans. Il vous demande aussi s’il est préférable de prendre un prêt classique amortissable ou un prêt in fine où il ne rembourse que les intérêts en cours de route, le capital étant remboursé en fin de prêt.
Ce genre de montage est intéressant en phase de valorisation du patrimoine immobilier. L’actif du souscripteur, en l’occurrence la valeur des parts de SCPI, augmente tandis que son passif, c’est-à-dire sa dette diminue lorsque le prêt est amortissable et reste le même lorsque le prêt est in fine.
De ce fait là, le souscripteur s’enrichit- et davantage que s’il payé cash ses parts de SCPI. Il peut donc en acheter davantage. Sans que ça lui coûte plus. Surtout avec un prêt in fine dont in va s’arranger pour que les intérêts coïncident à peu près avec les loyers encaissés par la SCPI. Autant pour la théorie. Mais que dire de l’environnement actuel ? Les taux d’intérêt sont plutôt en hausse. Mais surtout, le marché immobilier commercial, celui des SCPI précisément, s’est dégradé du fait du ralentissement économique. La valorisation des parts de SCPI pourrait s’en ressentir pendant au moins quelques années. Je rappelle qu’entre 1993 et 1998 environ, les parts de SCPI ont perdu pas mal de valeur.
Votre conclusion ?
Il faut être prudent. Il n’est pas exclu que Gérard fasse une meilleur affaire en achetant ses parts de SCPI sans crédit dans dix ans, quand il aura besoin des loyers concernés pour compléter sa retraite. Quand à sa question sur le crédit in fine, c’est une bonne technique à condition d’avoir aujourd’hui de quoi rembourser le capital le moment venu.
Maurice vous demande quel est le montant du dépôt de garantie à apporter quand on loue en meublé ?
A ma connaissance, la location en meublé n’est pas concernée par la réduction de deux à un mois des garanties apportées aux bailleurs ordinaires. Je ne suis pas sûr qu’un dépôt de garantie soit toujours nécessaire. C’est une question de convention entre les deux parties
Toujours de nombreuses questions de locataires qui envisagent de devenir propriétaires.
Il me semble urgent d’attendre un peu : les prix immobiliers ne font que commencer à baisser- et encore ils ne baissent pas partout, à Paris notamment. Quant au crédit, je ne vois pas son coût augmenter.
Souce: France Info
L’avis du guide du rachat de crédit:
Cet investissement est intéressant pour ceux qui souhaitent faire fructifier leur capital immobilier.
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22 juillet 2009 à 12:41
En vue de la retraite est il judicieux d’investir en SCPI de rendements d’autant que les taux sont bien bas ou faut il attendre la baisse des prix? Merci de vos conseils